Покупка квартиры в Москве для многих кажется недостижимой целью: стоимость недвижимости высока, а первоначальный взнос по ипотеке требует значительной суммы. Однако, если превратить накопление в понятный финансовый план и регулярно откладывать фиксированную сумму, цель становится более реалистичной.
Инвестор Сергей Гришин рассказал о простой стратегии накопления первоначального взноса на московскую квартиру. В основе подхода — регулярные сбережения, размещение накоплений на депозите и увеличение дохода за счёт дополнительных источников.
Сколько нужно накопить на первоначальный взнос
Первый шаг — определить не абстрактную сумму, а конкретную финансовую цель.
В исходном расчёте Сергея Гришина рассматривается квартира в Москве стоимостью около 8 млн рублей. При первоначальном взносе в 20% покупателю потребуется порядка 1,5–1,6 млн рублей собственных средств.
Важно понимать, что это пример расчёта, а не универсальный ориентир: минимальный первоначальный взнос, требования банка, стоимость конкретной квартиры и доступные ипотечные программы могут отличаться.
Но сам принцип универсален: сначала определяется стоимость объекта, затем рассчитывается необходимый первоначальный взнос, после чего эта сумма превращается в конкретный план накоплений.
30 тысяч рублей в месяц — отправная точка
По расчёту Сергея Гришина, если регулярно откладывать 30 тысяч рублей в месяц, за год можно накопить 360 тысяч рублей без учёта доходности.
Следующий шаг — не просто хранить накопленные деньги, а использовать консервативный финансовый инструмент, например банковский депозит.
В приведённом им примере при размещении накоплений под 12% годовых сумма ежегодных накоплений может составить около 400 тысяч рублей с учётом процентов. При таком подходе на достижение цели в районе 1,5 млн рублей может потребоваться около трёх лет.
Это показывает важный принцип: накопление работает эффективнее, когда состоит одновременно из регулярных пополнений и дохода на уже сформированный капитал.
При этом ставки по депозитам меняются, поэтому приведённые 12% следует воспринимать именно как параметр исходного примера, а не как гарантированную доходность.
Как найти дополнительные 30 тысяч рублей
Для человека со стабильным доходом откладывать 30 тысяч рублей каждый месяц может быть непросто. Поэтому, по мнению Сергея Гришина, стоит рассмотреть не только сокращение расходов, но и увеличение доходов.
Один из вариантов — временная подработка.
Инвестор обращает внимание на то, что сегодня существует большое количество сервисов, позволяющих получать дополнительный доход в свободное время: такси, курьерская доставка и различные сервисы выполнения разовых заказов.
По его оценке, дополнительный заработок может достигать 60 тысяч рублей в месяц, однако фактический доход зависит от количества часов, региона, конкретной деятельности и расходов, связанных с работой.
Здесь важен сам подход: если основной заработок полностью уходит на текущие расходы, для формирования первоначального взноса можно создать отдельный источник дохода, направляя его непосредственно на будущую покупку квартиры.
Почему важно отделить накопления от обычных денег
Одна из главных ошибок при накоплении на крупную покупку — держать деньги на обычном счёте и регулярно использовать их для повседневных расходов.
Деньги, предназначенные для покупки квартиры, не должны смешиваться с бюджетом на отпуск, покупки, развлечения и другие текущие расходы.
Можно даже установить автоматическое перечисление определённой суммы сразу после получения зарплаты. Тогда накопление становится не остаточным принципом — «отложу то, что останется», — а обязательной статьёй бюджета.
Как ускорить накопление
Есть несколько способов сделать путь к первоначальному взносу короче.
Увеличить ежемесячную сумму
Если вместо 30 тысяч рублей удаётся регулярно откладывать 40–50 тысяч, срок достижения цели сокращается.
Но важно, чтобы такая сумма была действительно комфортной для семейного бюджета. Слишком агрессивный план накоплений часто приводит к тому, что человек отказывается от него через несколько месяцев.
Увеличить доход
Это второй путь, который Сергей Гришин считает особенно важным.
Можно использовать подработку, освоить новую профессию, брать дополнительные проекты или постепенно увеличивать доход на основном месте работы.
Главное — направлять дополнительный доход не на повышение текущего уровня потребления, а на конкретную финансовую цель.
Использовать доходность накоплений
Если деньги находятся на депозите или другом подходящем инструменте, начисляемый доход также работает на достижение цели.
В результате возникает эффект сложения: первоначальные накопления приносят проценты, а новые ежемесячные взносы увеличивают сумму, на которую начисляется доход.
Семья как фактор финансового планирования
В своей рекомендации Сергей Гришин отдельно упоминает семью.
По его словам, при совместном накоплении двух работающих людей потенциально можно увеличить объём ежемесячных сбережений. Кроме того, наличие ребёнка может открывать доступ к льготным ипотечным программам, если семья соответствует установленным требованиям.
Основные выводы
Чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве, необязательно обладать крупным капиталом на старте. Важнее определить конкретную сумму, регулярно откладывать деньги и не расходовать накопления на другие цели.
В качестве иллюстрации Сергей Гришин приводит стратегию с ежемесячным накоплением 30 тысяч рублей и размещением средств на депозите. Дополнительным ускорителем может стать подработка или другой источник дохода.
Главный принцип прост: первоначальный взнос лучше воспринимать не как недостижимую сумму, а как финансовую цель с конкретным сроком и ежемесячным планом.
Перед выбором ипотечной программы или финансового инструмента стоит самостоятельно оценить риски, актуальные условия и собственную платёжеспособность.