Застройщик перенёс сдачу дома — у дольщика появляется право на неустойку за каждый день просрочки. Но в 2026 году посчитать её «в лоб» не получится: на сумму влияют периоды моратория, фиксированная ставка и поправки в 214-ФЗ.
Как считается неустойка
Базовая формула: цена договора × дни просрочки × ставка ЦБ × 1/150. Для периодов после 1 сентября 2024 года для граждан применяется именно доля 1/150 без удвоения. Из расчёта исключаются дни, попавшие в мораторий, а ставка берётся по правилам правительства, а не на день иска.
Пример. Квартира за 9 000 000 ₽, просрочка 120 дней вне моратория, ставка 7,5%: 9 000 000 × 120 × 7,5% / 150 = 540 000 ₽. Чтобы не ошибиться в датах, удобнее воспользоваться готовым инструментом — неустойка по ДДУ калькулятор учитывает мораторий автоматически.
Мораторий: что важно знать
- На период моратория неустойка не начисляется, но право на неё за другие периоды сохраняется.
- Рассрочка выплаты по претензиям, предъявленным в мораторий, не отменяет долг — претензию всё равно стоит направить, чтобы зафиксировать требование.
- Перед расчётом проверьте актуальную редакцию постановления правительства: сроки моратория несколько раз продлевались.
Что написать в претензии
- Реквизиты ДДУ и договорный срок передачи объекта.
- Факт просрочки и её период (или дата подписания акта).
- Расчёт неустойки с формулой и исключёнными периодами.
- Срок для добровольной выплаты и банковские реквизиты.
- Указание, что при отказе вы обратитесь в суд со штрафом и компенсацией морального вреда.
Отправляйте претензию заказным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Кстати, претензия застройщику о выплате неустойки образец можно взять за основу — он уже содержит нужные ссылки на нормы.
Какие документы собрать заранее
Для расчёта и претензии понадобятся сам договор участия в долевом строительстве со всеми допсоглашениями, платёжные документы, подтверждающие оплату, переписка с застройщиком и уведомления о переносе срока. Если квартира уже принята, нужен акт приёма-передачи с датой подписания: именно она закрывает период просрочки. Сохраните конверты и почтовые квитанции — они подтверждают даты отправки и получения писем.
Если застройщик молчит
Через 10 дней без ответа можно готовить иск. Дольщик как потребитель не платит госпошлину в пределах законного лимита и может подать иск по месту своего жительства. Юристы ЮК «ПРОТЕКТОР» ведут взыскание неустойки по ДДУ в Москве от претензии до исполнительного листа и заранее готовят возражения на ходатайство застройщика о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.