Для багатьох процедур потрібна незалежна оцінка майна. Вона може стосуватися спадщини, процесу купівлі-продажу, приватизації, внесення як застави за кредит та в багатьох інших ситуаціях. Щоб отримати об’єктивні відомості, необхідно звертатися до відповідних компаній, які мають право на проведення процедури. Саме їхня незалежна оцінка братиметься до уваги в ході здійснення операцій або процесів.
Вимоги до проведення процедури
В Україні регулятором подібних процедур виступає фонд державного майна, він перевіряє дотримання закону «Про оцінку майна, майнових прав та оціночну діяльність».
Проведення такої дії може замовити фізична чи юридична особа, яка володіє майном, також подібна робота здійснюється за ухвалою суду, або органів слідства, якщо потрібно створити доказову базу в ході виконуваної роботи.
Здійснює процес компанія, що має ліцензію на проведення оцінки, в її штаті повинні бути кваліфіковані фахівці, які мають право виконувати зазначені дії.
Для визначення оцінювача можна відвідати його сайт, вивчити всі документи та умови виконання оцінки майна.
Здійснення процесу
Ця робота складається з наступних етапів:
- Підготовчий, де вивчається об’єкт оцінки, яких цілей здійснюється процедура, визначається база, від якої відштовхуватимуться оцінювачі.
- Вивчаються документи, виходячи з яких виникло право власності, визначається наявність чи відсутність обмежень, обтяжень.
- Виходячи з типу майна, визначаються методики та процедури проведення оцінки.
- На підставі зазначених параметрів проводиться вивчення майна та визначається його ринкова вартість.
- Результати оформлюються у вигляді акта, який має законну силу для всіх випадків, включаючи його подання до податкових органів та судових інстанцій.
Ця процедура може відноситися до нерухомості, тобто будинкам і квартирам, ділянкам землі та іншим подібним об’єктам, і рухомому, в ролі яких можуть виступати транспортні засоби, ювелірні прикраси та дорогоцінні метали, цінні папери.
Також майном може визнаватись інтелектуальна власність у вигляді авторських прав, патентів та інших подібних документів.
На підставі отриманої незалежної оцінки, власник може реалізовувати майно, пропонувати його як заставу. Також на підставі акта ухвалюють рішення державні інстанції.